Laserfiche WebLink
Ground  Water  Rights  Appraisal   <br />Page  6  of  8   <br />  <br />March  – 2011  – Project  #1151TWD03   <br />© Leonard  Rice  Engineers, Inc.  <br />of the Douglas County map, we identified a few communities that  may or may not have an interest  <br />in the water rights.  Since TWSD is adjacent to the Ranch, they  are the highest probable user.   Due  <br />to the lack of the ability for the water rights to be used by a  larger pool of interest, it reduces the  <br />value of the adjusted estimated initial va lue down by 25 to 30 percent to $315,400 to $506,900.    <br />The two, one‐acre well sites and the easement values are not in cluded in this appraisal, as we are  <br />not qualified to estimate their value.        <br />9.0 RECONCILITATION   <br />The historic sales evaluation and value to others was relied up on to determine the opinion of  <br />valuation.    <br />As of March 2011, the opinion of value for the Ranch ground wat er rights range from $315,400  to   <br />$506,900.  The well sites and easements are not included in this opinion o f value.   It is our opinion  <br />that the value of the well sites and the easements would increa se the total value.  <br />10.0 CONTINGENT  AND  LIMITING  CONDITIONS   <br />This engineering opinion of value  has been made with the follow ing assumptions:  <br />1. The ground water rights are des cribed in general terms.  We hav e not reviewed all  <br />documents related to t he ground water rights .  We assume no res ponsibility for matters  <br />including legal or title consider ations.  The title to the prop erty is assumed to be good  <br />and marketable.  <br />2. The ground water rights are valu ed assuming that they are free and clear of a ll liens and  <br />encumbrances.  <br />3. All general information regardin g the ground water rights and o ther information in this  <br />valuation provided by others is assumed to be reliable.  Howeve r, no warranty is given  <br />for the accuracy of the information provided.  <br />4. A test well was not drilled to determine the potential yield of  the aquifers.  <br />5. It is assumed that there are no hidden or unapparent conditions  of the ground water  <br />right that renders it more or le ss valuable.  No responsibility  is assumed for any such  <br />conditions or for studies or l egal analyses to find them.     <br />6. It is assumed that all required  approvals for construction, per mits and administrative  <br />requirements from the state and local governments have been or can be obtained or  <br />renewed for the deve lopment of the gro und water rights.