Laserfiche WebLink
Ground  Water  Rights  Appraisal   <br />Page  3  of  8   <br />  <br />March  – 2011  – Project  #1151TWD03   <br />© Leonard  Rice  Engineers, Inc.  <br />5.0 SCOPE  OF  VALUATION    <br />The appraisal included the following tasks:  <br /> Review of Decree 87CW300.  <br /> Analysis to confirm the decreed annual appropriation.  <br /> Review of the State Engineers Office (SEO) Master Well List to determine general hydrogeologic  <br />conditions.  <br /> Review of Curt Wells’ letter rep ort of ground water availabilit y associated with the Lambert  <br />Property dated January of 1984.   <br /> Research recent sales of D enver Basin Ground Water.  <br /> Review of the Douglas County Zon ing Resolution Section 18A: Wat er Supply‐ Overlay District  <br />(Amended 8/22/07).  <br /> Define the neighborhood market.  <br /> Consider the highest and best us e for the ground water rights.  <br /> Develop an opinion of value.  <br />6.0 WATER  NEIGHBORHOOD   <br />The water neighborhood is defined as the regional setting of th e subject water right.  The subject  <br />water rights are located within the defined Denver Ground Water  Basin.  They are designated as  <br />nontributary and not‐nontributary ground water and are referred  to as the ground water rights.   In  <br />addition, Douglas County (Zoning Resolution Section 18 A) has c lassified the Ranch area as mostly  <br />Margin A Water Supply Zone with a small portion as Margin B Wat er Supply Zone (Figure1), which  <br />can only be used in Margin A a nd B Water Supply Zones.       <br />7.0 HIGHEST  AND  BEST  USE   <br />The highest and best use of the water rights is defined as foll ows:  <br />The  reasonable  probable  and  legal  use  of  the  water, which  is  physically  possible,   <br />legally  permissible, finically  feasible, and  that  results  in  the  highest  value.  <br />The not nontributary D enver Aquifer ground water rights are req uired through the decree to obtain  <br />a court approved plan of augmentation to replace 4 percent of t he amount of water withdrawn  <br />annually in accordance with Colo . Rev. Stat. §37‐90‐137(9) (c) (1991 Supp.).  The ground water  <br />rights classified as nontributary  are required to relinquish 2 percent of the annual amount of  <br />ground water withdrawn.  <br />The water rights are decreed to be used, reused, successively u sed and otherwise disposed of for all  <br />purposes including: municipal, d omestic, industrial, commercial , fire protection, irrigation, stock  <br />watering, recreation, fish and wi ldlife purposes, sanitary purp oses, storage, augmentation and